Question

Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из

возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 120000 руб. в год. Затраты на создание улучшений составят 420000 руб. По мнению оценщика, коэффициент капитализации для улучшений и земли составляют 17% и 15% соответственно.

Определите (методом остатка) стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общий коэффициент капитализации

Answer 1

Решение: 
Д3ем = ЧОД - Дулуч
Дулуч = 420 000*0,17 = 71 400 
Д3ем = 120 000 – 71 400 = 48 600 
Стоимость земли (Сз) = 48 600/0,15 = 324 000 руб.

С0= Су+ С3= 420 000 + 324 000 = 744 000 руб.
Доля земельного участка в стоимости объекта:
З = С3/С0= 324 000/744 000 = 0,435 или 43,5%.

Общий коэффициент капитализации:
СК0= 120 000 / 744 000 = 0,161 или 16,1%.