Question

Участок земли дает ежегодный доход 100 руб. Инвестиции в начале года в размере 10 руб. увеличивают доход владельца земли до 110 руб. в год.
Определите, при какой ставке процента возможность увеличения ежегодного дохода земли не изменит ее цену.

Answer 1

Решение:

Пусть первоначально компания имела участок площадью X гектаров.

Капитальные вложения и затраты на амортизацию равнялись К.

Ставка банковского процента - R.

Компания покупала землю за: 100 —X тыс. руб.

Арендная плата равнялась бы: R*(100 - X + К) тыс. руб. в год.

После увеличения предложения земли цена земли будет равна: 100 - 2Х тыс. руб в год.

Арендная плата равна: R*(100 - 2Х + 2К) за год.

Арендная плата увеличится на: R* (К - X) тыс. руб. в год.

При К > X арендная плата возрастет.

Вывод: Доход не является земельной рентой, так как включает помимо ренты амортизационные отчисления и проценты за вложенный капитал.