Задача
Гражданин Яковлев в марте 2012 года был уведомлен органом местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд части его земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося у него на праве собственности в п. Балахта.
В возмещение ущерба гражданину Яковлеву предлагалось:
а) предоставить равноценный участок с возмещением всех убытков, связанных с изъятием земли, включая упущенную выгоду;
б) выкупить изымаемый участок по договорной цене.
Яковлев дал согласие на первый вариант возмещения ущерба, однако в процессе оформления в октябре 2012 года документов о возмещении убытков было установлено, что в период между получением уведомления об изъятии участка (март 2012 г.) и оформлением материалов изъятия участка, на участке был сооружен ряд дополнительных хозяйственных объектов (погреб, баня, колодец).
Однако, орган, заинтересованный в изъятии земельного участка, отказался включать в размер убытков стоимость объектов, построенных на участке после уведомления о его изъятии, полагая, что Яковлев не имел права возводить их в этот период. За разъяснениями дела стороны обратились в суд.
Какие решения может принять суд?
Ответы
Ответ:
Уведомление не является основанием для изъятия земельного участка.
Подписание решения об отчуждении органами местного самоуправления. Владелец земли должен быть уведомлен об этом в течение 10 рабочих дней с даты подписания резолюции. Также в этот период на официальном сайте муниципалитета публикуется информация о принятии документа, а владельцу направляется его копия заказной корреспонденцией (по адресу изымаемой земли). Уведомление считается произведённым с момента принятия соответствующей корреспонденции либо её возврата отправителю. Если почтовый адрес собственника неизвестен, он считается поставленным в известность с даты публикации информации на сайте. Решение об отчуждении может быть обжаловано 3 года с момента его подписания.
Подготовка и подписание договора об изъятии. Для создания этого документа проводятся кадастровые и оценочные мероприятия с целью уточнения границ надела и определения его рыночной стоимости, а также осуществляются согласование порядка процедуры с владельцем.После чего составляется соглашение
Получив свой экземпляр соглашения, собственник может его сразу подписать или уведомить муниципальные власти об отказе или желании внести изменения в условия (в письменной форме с указанием оснований).
Если владелец участка не подписал соглашение в течение 3 месяцев с даты его получения или не уведомил об отказе, орган, подписавший решение об отчуждении может обратиться в судебные инстанции с иском о принудительном аннулировании права на данный надел.
Потому если нет соглашения, значит нет и изъятия. Кроме этого подготовка к соглашению включает в себя и оценку построек расположенных на участке
Объяснение:
. Результатом подписания договора об отчуждении либо вступления в законную силу судебного решения о принудительном аннулировании права на данный надел, является:
передача права владения;
ликвидация права пользования либо наследуемого владения наделом;
досрочного аннулирования договора аренды либо соглашения о безвозмездном пользовании землей;
прекращения права хозяйственного ведения либо оперативного управления наделом;
возникновения права собственности на вновь образованные наделы в результате перераспределения земли;
государственной регистрации правовых изменений (возникновения/перехода/прекращения права собственности);
сноса построек, возведённых на изъятой земле.
Если договор предусматривает возмещение за изъятие, перечисленные последствия наступают только после его полной выплаты.