Задача 1. Між двома підприємствами було укладено договір оренди нежитлового приміщення строком на один рік. Плату за користування приміщенням передбачалося вносити щомісяця. Оскільки протягом шести місяців орендар не сплачував орендних платежів, орендодавець надіслав йому листа, в якому повідомляв про дострокове розірвання договору і вимагав забрати товари, які зберігалися у приміщенні. У своїй відповіді орендар повідомляв, що одностороння відмова від виконання зобов'язань заборонена, і погрожував звернутися до суду із позовом усунення перешкод у користуванні приміщенням. Питання: Чи передбачає законодавство випадки дострокового розірвання договору оренди? Чи може таке розірвання відбуватися в односторонньому порядку? Що можна порадити орендодавцеві у цій ситуації?
Ответы
Відповідь:
Згідно з законодавством, дострокове розірвання договору оренди можливе за наявності певних обставин, таких як порушення орендарем умов договору, несплати орендної плати тощо. Проте, таке розірвання може відбуватися тільки за наявності згоди обох сторін або в порядку, визначеному законом.
У даному випадку, оскільки орендар не сплатив орендну плату протягом шести місяців, орендодавець може мати підстави для розірвання договору. Проте, це повинно бути зроблено відповідно до процедур, визначених законодавством та умовами договору.
Одностороння відмова від виконання зобов'язань заборонена, проте, орендодавець має право вимагати виконання умов договору від орендаря. У разі, якщо орендар продовжує несплату орендної плати, орендодавець може звернутися до суду з позовом про розірвання договору оренди та відшкодування збитків.
У даній ситуації, порадою для орендодавця може бути звернутися до юриста з метою перевірки відповідності дій орендаря умовам договору та законодавству. Далі можуть бути застосовані різні варіанти, включаючи написання офіційного листа з вимогою сплати боргу та повідомленням про можливість розірвання договору, або звернення до суду з позовом про розірвання договору та відшкодування збитків.