Question

Розрахувати податок на нерухомість за 2020 та 2021 р. для сім’ї, що складається з п’яти осіб: чоловік (резидент Італії), дружина (резидент України) і троє неповнолітніх дітей. Дружина володіє 2 квартирами і дачею: 1-ша квартира загальною площею 180 м2, житловою 130 м2; 2-га квартира загальною площею 120 м2, житловою 90 м2; дача 150 м2. Чоловік володіє 2 квартирами і будинком: 1-ша квартира загальною площею 150 м2, житловою 121 м2; 2-га квартира загальною площею 80 м2, житловою 40 м2; будинок загальною площею 350 м2, житловою 255 м2. Пояснити зміни, які відбулися в законодавстві щодо сплати даного податку.​

Answer 1

2020 рік

• Закон про податок на нерухомість в Україні, який діяв у 2020 році, передбачав, що платниками податку є фізичні особи, які є власниками нерухомого майна на території України. База оподаткування визначалася як загальна площа об’єкта нерухомого майна, зменшена на 120 кв. м. для квартири, 60 кв. м. для житлового будинку, 30 кв. м. для земельної ділянки, що знаходиться в межах населеного пункту, та 15 кв. м. для земельної ділянки, що знаходиться за межами населеного пункту. Ставка податку становила 0,2% від бази оподаткування.

• У нашому випадку, загальна площа нерухомого майна, що належить родині, становить 1300 кв. м. (180 + 120 + 150 + 150 + 80 + 350). База оподаткування становить 1140 кв. м. (1300 - 120 - 60 - 30 - 30 - 15). Таким чином, загальна сума податку, яку має сплатити сім’я, становить 2280 грн. (1140 * 0,2).

2021 рік

• Закон про податок на нерухомість, який діє в 2021 році, зазнав значних змін. Зокрема, збільшилася база оподаткування для квартир та житлових будинків. Тепер вона становить 300 кв. м. для квартири, 600 кв. м. для житлового будинку. Ставка податку також збільшилася до 0,02% від бази оподаткування.

• У нашому випадку, загальна площа нерухомого майна, що належить родині, становить 1140 кв. м. (180 + 120 + 150 + 80 + 350). База оподаткування становить 1140 кв. м. (1140 - 300 - 600). Таким чином, загальна сума податку, яку має сплатити сім’я, становить 22,8 грн. (1140 * 0,02).

Зміни, які відбулися в законодавстві щодо сплати податку на нерухомість

• Збільшилася база оподаткування для квартир та житлових будинків.
• Збільшилася ставка податку.

• Введено пільги для окремих категорій платників податку, зокрема, для осіб, які мають право на державну соціальну допомогу, для учасників АТО/ООС, для осіб з інвалідністю, для ветеранів праці та військової служби.

Висновок

• У 2021 році сім’я, яка розглядається в нашому випадку, має сплатити набагато менше податку на нерухомість, ніж у 2020 році. Це пояснюється тим, що збільшилася база оподаткування та зменшилася ставка податку. Крім того, сім’я може скористатися пільгами, передбаченими законодавством, що також призведе до зменшення суми податку.