ТОВ «Синонім» звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до публічного АТ «Комерційний банк «Актив-Банк» (далі – ПАТ «КБ «Актив-Банк») про визнання договорів купівлі-продажу укладеними та визнання цих договорів дійсними. 433 Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач посилається на те, що між ТОВ «Синонім» та відповідачем був укладений Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна від 07.05.2014 р., згідно з яким сторони домовилися укласти основні договори купівлі-продажу нерухомого майна, за якими відповідач зобов’язався передати у власність позивача нерухоме майно. Зі свого боку позивач виконав зобов’язання з оплати завдатку в рахунок оплати нерухомого майна за основними договорами, а відповідач ухиляється від укладення основних договорів купівлі-продажу.
Яке рішення повинен прийняти суд?
Ответы
Рішення суду
- Суд повинен задовольнити позов ТОВ «Синонім» і визнати договори купівлі-продажу укладеними та дійсними.
Обґрунтування рішення
Згідно з ч. 1 ст. 642 ЦКУ попередній договір є домовленістю сторін про майбутній договір, в якому визначаються істотні умови майбутнього договору, а також погоджується час і місце його укладення.
У даному випадку між ТОВ «Синонім» та ПАТ «КБ «Актив-Банк» був укладений Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, в якому сторони домовилися про всі істотні умови майбутніх договорів купівлі-продажу, а також погодили час і місце їх укладення.
Згідно з ч. 2 ст. 642 ЦКУ попередній договір обов’язковий для виконання сторонами.
Оскільки ТОВ «Синонім» виконало зобов’язання з оплати завдатку в рахунок оплати нерухомого майна за основними договорами, то відповідач зобов’язаний виконати свої зобов’язання за попереднім договором і укласти основні договори купівлі-продажу.
У разі невиконання відповідачем своїх зобов’язань за попереднім договором, позивач має право звернутися до суду з позовом про визнання договорів купівлі-продажу укладеними та дійсними.
Таким чином, суд повинен задовольнити позов ТОВ «Синонім» і визнати договори купівлі-продажу укладеними та дійсними.
Наслідки рішення суду
У разі задоволення позову ТОВ «Синонім» ПАТ «КБ «Актив-Банк» буде зобов’язано передати у власність ТОВ «Синонім» нерухоме майно за основними договорами купівлі-продажу.
ТОВ «Синонім» буде мати право вимагати від ПАТ «КБ «Актив-Банк» виконання всіх умов основних договорів купівлі-продажу, зокрема, оплати вартості нерухомого майна.